宅地造成及び特定盛土等規制法について
令和3年7月に静岡県熱海市で発生した土石流災害を踏まえ、盛土等による災害から国民の生命・身体を守る観点から、従来の「宅地造成等規制法」が改正され、盛土等を行う土地の用途や目的にかかわらず、危険な盛土等を全国一律の基準で包括的に規制する「宅地造成及び特定盛土等規制法」となり、令和5年5月26日から施行されました。
北海道では令和7年(2025年)4月1日より「宅地造成及び特定盛土等規制法」による規制が開始されます。
「宅地造成及び特定盛土等規制法」による許可申請の受付窓口（提出先）は 胆振総合振興局 室蘭建設管理部 建設指導課 になります。
また、事前相談等は 北海道建設部まちづくり局都市計画課 になります。
新たに定められた規制区域や規制内容については北海道建設部まちづくり局都市計画課のホームページをご覧ください。
・北海道建設部まちづくり局都市計画課トップページ
https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/tki/morido_kisei_top.html
・関連ホームページ
国土交通省 「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称「盛土規制法」）について
https://www.mlit.go.jp/toshi/web/morido.html
(宅地造成等規制法 昭和36年11月7日 法律第191号）
宅地造成等規制法とは
戦後、全国各地において人口の急激な増加に伴い宅地開発が進められた造成地において、集中豪雨等により崖崩れ等の災害が頻発したことから、昭和36年に制定されました。
「宅地造成等規制法」は宅地造成に伴い崖崩れや土砂の流出による災害が生じるおそれが大きい市街地又は市街地になろうとしている土地の区域を都道府県知事が指定して、宅地造成に関する工事等について災害防止のため必要な規制を行うことにより、国民の生命と財産の保護を図ることを目的としています。このため、「宅地造成工事規制区域」内で行う一定以上の宅地造成工事等は許可が必要となります。
「国土交通省パンフ」より
許可の対象となる行為等
「宅地造成工事規制区域」内の土地で次のような工事（宅地造成、駐車場、資材置場、土取り等の目的）を行う場合は、許可が必要です。ただし、都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した宅地造成に関する工事は許可対象から除かれています。
（宅地造成等規制法等の一部を改正する法律 平成18年4月2日公布）
(1)切土で高さが2mを超える崖（30度以上の斜面）を生ずる工事
(2)盛土で高さが1mを超える崖（30度以上の斜面）を生ずる工事
(3)切土と盛土を同時に行う時、盛土は1m以下でも切土と合わせて高さが2mを超える崖を生ずる工事
(4)切土、盛土で生ずる崖の高さに関係なく宅地造成面積が500平方メートルを超える工事
宅地造成工事規制区域
苫小牧市の宅地造成工事規制区域は【昭和48年6月12日建設省告示第4072号（一次）A=21,900ha】次の地区が指定されています。
| 指定区域図（A3 カラー 市街化区域入り） |
 PDF(5.78 MB) |
| 指定区域図（A4） |
| PDF(438.57 KB) |
宅地の保全、勧告・改善命令（法第16条）
宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者等には崖崩れ等の災害が生じないように、常に安全な状態を維持するように努めなければなりません。
また、都道府県知事等が災害の防止のため宅地の所有者等に勧告や改善命令を行うことがあります。
許可申請の手続き、申請書類等（ダウンロード）
| 許可の申請書類 | 許可及び承認等の申請に係わる様式集へリンク |
| 許可申請添付図書一覧 |  Word(80.00 KB) |
| 許可の手続き | Word(22.88 KB) |
| 申請手数料 | Word(45.00 KB) |
宅地造成に関連する問合せ
- 森林法の規定による林地開発許可
北海道胆振総合振興局産業振興部林務課森林保全係 電話 0143-24-9807 - 苫小牧市自然環境保全条例の規定による開発許可
苫小牧市環境衛生部環境生活課自然保護係 電話 0144-32-6331 - 文化財保護法の規定による埋蔵文化財の発掘に関すること（詳しくはこちらをクリック）
苫小牧市教育部埋蔵文化財調査センター 電話 0144-35-2552 - 北海道自然環境等保全条例の規定による特定開発行為
北海道胆振総合振興局保健環境部環境生活課 電話 0143-24-9575
